Ultimas noticias del mercado inmobiliario
Ya tenemos aprobadas las cláusulas "swaps" y suelo en las hipotecas.
Se publicó en el Boletin Oficial del Estado (BOE) la orden ministerial (om) de transparencia bancaria entidades financieras la inclusión de los "swaps" y las cláusulas suelo en las hipotecas, además de incluir, entre otras cosas, una nueva referencia alternativa al Euribor para fijar el precio de las hipotecas y que es el "Interest Rate"
1. Según esta orden ministerial, en el caso de que se hubieran establecido en las hipotecas cláusulas suelo o techo deberá recogerse "el tipo de interés mínimo y máximo a aplicar y la cuota de amortización máxima y mínima"
2. En cuanto a los "swaps" (seguros frente a la subida de los tipos de interés), también están recogidos en la orden ministerial. Las entidades financieras deberán detallar la naturaleza de este seguro (si se trata de un límite al alza del tipo de interés o si se trata de un límite al alza que va acompañado de un límite a la baja), deberán detallar su duración y, si fuera el caso, la obligatoriedad del pago de una prima y su importe, entre otras cosas
3. Además, esta nueva legislación contempla un nuevo indicador para el cálculo de las hipotecas: el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo, en concreto, propone el "interest rate swap" a 2, 3,4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el banco de España y a los que aņadirá un diferencial. "este diferencial se fijará teniendo en cuanto los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de amortización" según reza la nueva legislación
4. El banco de España elaborará una "guía de acceso al préstamo hipotecario", a fin de que los futuros hipotecados cuenten con información adecuada para adoptar su decisión de financiación. La guía se podrá encontrar gratuitamente en todos los establecimientos comerciales de bancos y cajas, en sus páginas web y en la página web del banco de España
5. Bancos y cajas de ahorro deberán proporcionar una "ficha de información personalizada" al futuro hipotecado con información sobre las hipotecas existentes en el mercado y sobre si el futuro hipotecado debe o no contratar la hipoteca.
6. El hipotecado tendrá derecho a examinar el borrador de la escritura pública de formalización de la hipoteca en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. Con esta nueva orden ministerial, los notarios están obligados a denegar su autorización del préstamo cuando éste no cumpla lo previsto y, en general, están obligados a informar más al futuro hipotecado.
Hay discriminación racial a la hora de alquilar una vivienda.
¿ha llegado la discriminación a la hora de alquilar una vivienda?
La respuesta es sencilla "si", un estudio realizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao , resulto que, las agencias con igualdad de condiciones,ofertan a los magrebíes y subsarianos sólo el 20% de las viviendas que ofrecen a los nacionales.
Estos resultados estadísticos se consiguieron a través de una formación de siete grupos de individuos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una de África, que han recorrido 29 inmobiliarias de Bilbao . El resultado de la trama fue la manera en que se trataba a la persona nacional y la ferocidad en que recibían a los extranjeros, y a la postre en algunas agencias ni siquiera fueron atendidos.
CEAR-Euskadi y SOS Racismo-Bizkaia están elaborando un informe con la información recogida para elaborar una serie de recomendaciones y buenas prácticas para la no discriminación en el sector inmobiliario . Explican que los propietarios no pueden establecer criterios racistas a la hora de contratar un servicio y advierten a las inmobiliarias que no pueden aceptar esos criterios, aunque vengan exigidos por parte de los propietarios.
Suma y sigue la caída de la obra nueva en la Comunitat
Los edificios de obra nueva en la Comunitat Valenciana siguen en caída libre en los primeros ocho meses del año ha caído un 31%, respecto al año anterior y nos situamos en el nivel más bajo desde el año 2000.Estas cifras hechas públicas el 31 de octubre por el Ministerio de Fomento demuestran el hundimiento en el sector de la construcción .
En los primeros ocho meses del año se han firmado 1.307 visados de obra nueva en la Comunitat Valenciana, frente a los 1.898 que salieron adelante en el mismo periodo de 2010.unifamiliares , adosados o aisladas, edificios en bloque, colectivos, y de uso no residencial (servicios comerciales y almacenes, agrarios y ganaderos, oficinas, turismo y recreo, servicios de transporte y otros servicios). El pasado mes de agosto, último de que se conocen datos oficiales, las promociones inmobiliarias prácticamente se paralizaron, pues los Colegios de Arquitectos de la Comunitat Valenciana sólo firmaron 51 proyectos en todo el territorio, una cifra ridícula comparada, con los 1.363 visados de obra nueva que se firmaron en agosto de 2006, antes del inicio de la crisis .
De seguir así, la Comunitat no alcanzará ni siquiera los 2.801 visados de obra nueva otorgados en 2010, que ya fue la cifra más baja de la serie histórica. El récord se logró en 2003 con 33.755 visados.
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